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什么房屋不能抵押?
時間:2016-01-10 22:34 來源:未知 作者:東莞律師 點擊:
什么房屋不能抵押?
 
    房產抵押貸款顧名思義就是指,借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物,向金融機構申請用于合法合規用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產。
  一、哪些房產可以做抵押?
  到底哪些房產可以作為抵押物?在國家《擔保法》里的規定是“抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物可以作抵押。”
  因為房產的產權性質復雜,我們在這里先列舉一下哪些類型的房產是不能做抵押的。
  1、公益用途房屋
  根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
  2、小產權房
  如果居住人沒有取得小產權房產的房產證,對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書,這類房產就不能上市交易,無法辦理抵押手續,更不能辦理房產抵押貸款。
  3、未結清貸款的房子
  沒有還清貸款的房子,是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處于按揭的狀態,那么,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產權,所以并不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款。
  如果資金需求金額較大,可以先確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后,最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項手續無需交費,也無時間限制。
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
  5、未滿5年的經濟適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
  6、部分公房
  如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
  7、文物保護建筑
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  8、違章建筑
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  9、權屬有爭議的房子
  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
  10、拆遷范圍內的房子
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
  二、什么情況下申請房產抵押貸款不能通過?
  1、評估價與評估報告出入較大
  申請房產抵押貸款時,你需要提供評估報告,但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估,若二者出入較大,拒貸可能性大,因為銀行認為你有騙貸嫌疑。
  2、信用不良
  雖然有房產保駕護航,貸款申請要容易一些,但這并不是萬能的,若你的個人信用有不良記錄,同樣有被拒貸的風險。
  3、收入與申請的貸款額度出入大
  很多人都希望拿到高額度貸款,但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉,銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍,所以若你達不到這一標準,理想中的貸款額度將打上“?”,當然你可以選擇降低貸款額度。
  4、抵押房產不符合要求
  作為抵押的房產必須產權明晰,且有房產證、國有土地證,并能正常上市交易,如果你提供的房產不滿足這些基本條件,銀行會拒絕為你放貸。
 
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